Какие ТРЦ могут открыться в Киеве в 2017-м?

В 2016 году в Киеве появилось около 170 000 квадратных метров торговых площадей, в число которых вошли ТРЦ Lavina Mall, ЦУМ и New Way. Таисия Литовченко, директор компании Retail & Development Advisor, рассказала, что в наступившем 2017 году открыться планируют такие объекты, как ТРЦ KIdeal и AuchanRetailPark, ТРЦ Retroville, Blockbuster Mall, торговые центры Smart Plaza на Оболони и возле метро КПИ, Ocean Mall и River Mall. Девелоперы и представители брокерских и консалтинговых компаний рассказали, какие же ТЦ откроются в этом году, а какие все же еще не готовы встречать посетителей.

ТРЦ Blockbuster Mall

moll3

Месторасположение: Киев, пр. Бандеры

Арендопригодная площадь: 135 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017-2018 год

Именно ТРЦ Blockbuster Mall – наикрупнейший ТРЦ, который откроется в ближайшие годы и станет наибольшим торговым объектом столицы. Общая площадь ТРЦ Blockbuster Mall  будет составлять приблизительно 245 000 кв. м, его аренда равна 135 000 кв. м, а паркинг будет рассчитан на 1400 мест. Когда же откроется очередное детище Вагифа Алиева, планирующего построить в Киеве 500 000 кв. м торговых площадей, пока никому не известно. Эксперты считают, что нынешний год не станет годом открытия Blockbuster Mall, впрочем, и насчет 2018 года они не уверены, ведь все зависит от того, насколько быстро арендаторы заполнят торговое пространство мегамолла. Как известно, на данный момент единственными арендаторами ТРЦ являются Сільпо и Comfy.

Один из опрошенных экспертов рассказывает: “Команде Алиева уже сейчас тяжело с лизингом. Они пытаются проталкивать подписание договоров сразу на несколько своих торговых центров: Lavina Mall, Ocean Mall и Blockbuster Mall. Но в существующей в стране ситуации это практически невозможно. Учитывая, что сейчас там сданы только Сільпо и Comfy, в 2017-м он не откроется. Даже если технически это возможно, то практически нет”

ТРЦ Ocean Mall

moll-2

Месторасположение: Киев, ул. Антоновича

Арендопригодная площадь: 75 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017-2018 год

Следующим объектом-гигантом является ТРЦ Ocean Mall, брат известного на всю страну Ocean Plaza, который также принадлежит Вагифу Алиеву. В прошлом году Алиев приобрел Ocean Mall у украинского мультимиллионера Василия Хмельницкого за 20 миллионов долларов. Вряд ли нога посетителя ступит на порог ТРЦ Ocean Mall в этом году, ведь по сравнению с Blockbuster Mall, чей каркас уже готов, строительные работы на площадке возводимого ТРЦ не были замечены. Тяжело сказать, будет ли открыт мегамолл и через год, ведь девелоперу придется форсировать события, а также активизировать строительные работы и подписание арендаторов. Открытие ТРЦ может быть перенесено не необозначенные сроки.

ТРЦ Retroville

moll-4

Месторасположение: Киев, пр. Правды

Арендопригодная площадь: 91 254 кв. м

Девелопер: Stolitsa Group

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017-2018 год

Еще в 2013 году общественности стало известно о начале строительства ТРЦ Retroville. Девелоперская компания Stolitsa Group планировала открытие мегамолла еще в 2015 году, но перенесла дату на 2017.

Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers в Украине,  сообщила, что открытие ТРЦ перенесено на весну 2018 года в связи с несколькими факторами. Наталья говорит: “Во-первых, девелопер проекта хотел начать возведение и продажу жилой недвижимости в районе строительства ТРЦ и тем самым повысить привлекательность торгового центра. С этим справились – Варшавский строится и успешно продается. А во-вторых, над улучшением концепции проекта была проделана серьезная работа архитекторами, проектантами и дизайнерами, что также заняло немало времени – около полугода”.

ТРЦ River Mall

moll-5

Месторасположение: Киев, Днепровская набережная, 10-14

Арендопригодная площадь: 59 682 кв. м

Девелопер: Вільна Україна

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017 год

Данный ТРЦ станет наикрупнейшим в Дарницком районе, в его состав откроется  продуктовый супермаркет, площадью около 5 000 кв. м, зона развлечений площадью 3 500 кв. м, а также 10-зальный кинотеатр (5 800 кв. м) и аквапарк (4 000 кв. м).

По словам Натальи Кравец, открытие мегамолла в 2017 году вполне реально: “По моим оценкам, вероятность того, что River Mall будет открыт в конце 2017-го – около 70%. У собственника для этого есть все ресурсы и техническая возможность. Исходя из динамики подписания договоров аренды, мы также видим, что ТРЦ будет готов открыться в заявленные сроки”.

Ритейл Парк Петровка (1 фаза)

moll-6

Месторасположение: Киев, пр. Бандеры

Арендопригодная площадь: 12 000 кв. м

Девелопер: Иммошан Украина

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017 год

Ритейл Парк Петровка — первый в стране объект формата Retail Park. Особенность такой концепции в обустройстве значительных площадей для больших магазинов с отдельными входами, где предлагается широкий ассортимент товаров.

Иммошан Украина – украинское подразделение французского холдинга Auchan, которое выступает девелопером проекта. Иммошан Украина имеет богатый опыт в работе с подобными проектами: из 2,5 млн кв. м арендных площадей, которыми управляет Immochan, 1,4 млн кв. м приходится на проекты формата Retail Park.

Одними из арендаторов мегамолла станут детский парк Дитяча Планета площадью около 4 000 кв. м и супермаркет товаров для дома JYSK (1 200 кв. м).

Открытие объекта планируется к концу нынешнего года.

ТРЦ KIdeal (1 очередь)

moll-7

Месторасположение: Киев, ул. Здолбуновская

Арендопригодная площадь: 30 000 кв. м

Девелопер: Иммошан Украина

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017 год

KIdeal- второй проект, который Иммошан Украина планирует закончить в 2017 году. Гипермаркет Ашан (размером 15000 кв.м.) займет половину арендной площади первой очереди ТРЦ. Помимо Ашана в ТРЦ также разместятся гипермаркет электроники Эльдорадо, сетевой ресторан быстрого обслуживания KFC с круглосуточным drive сервисом, ресторан средиземноморской и итальянской кухонь, ранее известный как Oliva, семейное кафе-кофейня КАКАО FAMILY. На площади более 5000 кв.м., в торговой галерее, будут представлены 60 бутиков. Открытие первой очереди ТРЦ к концу 2017 года оценивается экспертами в 50-60%.

Планируется, что арендная площадь KIdeal вырастет до 70 000 кв. м после открытия второй очереди ТРЦ в 2019 году. Данное действие расширит бутиковую галерею до 200 торговых точек. Но успеет ли компания ввести в эксплуатацию вторую очередь торгового центра пока говорить рано.

ТРЦ Smart Plaza (КПИ)

moll-8

Месторасположение: Киев, пр. Победы, 26

Арендопригодная площадь: 15 000 кв. м

Девелопер: Ukrainian Development Partners (UDP)

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017 год

Хотя строительство мегамолла и ведется рядом с одноименным жилым комплексом бизнес-класса, вот только на месте будущего ТРЦ сейчас лишь котлован. Поэтому, вряд ли Smart Plaza будет достроена в этом году. Если повезет, мегамолл появится к началу следующего года. Эксперты утверждают, что в пользу такого прогноза говорят небольшие масштабы объекта, а также опыт UDP, которые позволяют девелоперу возводить объекты в кратчайшие сроки, не теряя в качестве работы.

Сільпо, арендовавший для открытия магазина в торговом центре около 2 600 кв. м., станет одним из “якорей” ТРЦ Smart Plaza.

Евгения Локтионова, директор компании UTG (брокер ТРЦ), еще прошлым летом говорила о том, что заполняемость Smart Plaza по подписанным договорам составляла около 50%. Евгения также сообщила, что в ТРЦ также намерен открыться ресторан KFC.

ТРЦ Smart Plaza (Оболонь)

moll-9

Месторасположение: Киев, ул. Маршала Тимошенко, 21

Арендопригодная площадь: неизвестно

Девелопер: Ukrainian Development Partners (UDP)

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2017 год
В четвертом квартале 2017 года компания UDP планирует открыть еще один ТРЦ Smart Plaza, только у станции метро Минская. Подробности проекта пока не оглашаются, но по словам Дмитрия Терехина, старшего менеджера UTG, площадь проекта (GBA) составит около 13 000 кв. м. Об арендаторах мегамолла и о пригодных для аренды территориях пока ничего не известно.

Украинские реалии

Хотя и сделано множество заявлений о введении новых торговых центров, не факт, что все они воплотятся в реальность.

Наталья Кравец рассказывает: «Учитывая, что за последние 16 лет ни один торговый центр в Киеве не открылся в заявленные сроки, мы предполагаем, что ввод в эксплуатацию большой части заявленных на 2017 год объектов будет перенесен».

Как говорит руководитель отдела торговых  помещений компании JLL в Украине Екатерина Весна, для существующих торговых центров данная ситуация будет позитивно влиять на динамику арендных ставок, которые будут расти при условии общей стабильности и сохранения тенденции к росту экономики страны.

Источник: rau.com.ua

Источник фото: rau.com.ua

Previous ArticleNext Article

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *